迪拜的房地产专家建议有意购房者在今年选择固定利率抵押贷款,因为目前的固定利率低于可变利率,并且短期利率的不确定性较大。
Allsopp & Allsopp的抵押贷款服务主管斯图尔特•罗伊(Stuart Roe)表示:“我建议选择固定贷款而非可变贷款。”
“银行目前提供一些3-5年期的固定利率,远低于当前的基本利率,原因在于短期利率的不确定性过高,”他补充道。
阿联酋利率稳定,固定抵押贷款受青睐
根据MortgageFinder.ae的报告,2022年迪拜的抵押贷款交易量创下历史新高,达到了16,700笔,平均抵押贷款金额增长了7%,达167万迪拉姆。
报告指出,居民占抵押贷款的95%,而阿联酋公民则占借款人的82%。
此外,由于固定利率在4.5%至5%之间,业内专家建议在当前经济环境下,固定利率抵押贷款是房主的最佳选择。
阿联酋的抵押贷款利率与阿联酋银行间同业拆借利率(EIBOR)密切相关,而EIBOR又因美元与迪拉姆的汇率挂钩而受到美联储政策的影响。
在11月,美联储决定维持货币政策利率不变后,阿联酋央行宣布隔夜存款工具(ODF)的基本利率保持在5.40%。

“尽管预计利率最终会下降,但可变利率要与当前有利的固定利率保持一致还需要一段时间,”Lomond(Betterhomes的子公司)抵押贷款主管Jeffrey De Souza表示。
罗伊指出,美联储的利率决策可能会受到总统选举结果及其对全球经济的影响,这也会波及阿联酋。
他说:“这些利率的稳定性为购房者提供了可预测性和财务安全感,使得拥有住房的想法变得非常吸引人。”
抵押贷款比租房更具“经济性”
然而,预测利率的变化是一项复杂的任务,需要考虑经济指标、地缘政治事件、市场情绪等多种因素。
建议购房者仔细评估自己的财务计划,并考虑固定利率抵押贷款所带来的稳定性。
罗伊表示:“没有人能确定未来的利率走势,这就是为什么现在比以往任何时候都更需要新房主明确他们的支出成本,现在是我们为收入和支出做好规划的关键时刻。”
De Souza建议考虑再融资——通过调整当前抵押贷款的利率和/或条款来节省长期资金,较低的利率为预算提供了灵活性。
他补充道:“与同类单位的租金相比,按揭付款依然更具经济性。”

消费者的购买模式正在转向更加注重长期投资,租户们更倾向于拥有自己的房产而非继续租房。
最近,《阿拉伯商业》(Arabian Business)报道称,迪拜房地产行业今年创下了新纪录,然而,居民们面临高昂的租金成本,促使许多人考虑在迪拜购置房产。
“现在是潜在购房者考虑购房的良机。这些利率的稳定性为购房者提供了可预测性和财务安全感,使得拥有住房的想法相当吸引人。因此,如果你一直在考虑从租房转向买房,那么目前迪拜的抵押贷款市场可能对你非常有利。”
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